10月9日，福晟國際控股集團(tuán)有限公司(簡稱福晟國際)股價斷崖式下跌，跌幅達(dá)到34.21%。10月10日，福晟國際的情況不見好轉(zhuǎn)，且跌幅繼續(xù)步擴(kuò)大，一路暴跌62%。

兩日暴跌75%后，神奇的是10月11日，福晟國際股價又上揚(yáng)86.32%。截至今日收盤，公司股價0.177港元/股，相對于上市當(dāng)日收盤價1.48港元/股，公司股價已下挫88%，目前市值僅剩20.12億港元。

中泰國際策略分析師顏招駿公開表示，很可能是“券商孖展新規(guī)”導(dǎo)致個人投資者股票爆倉，而個人投資者并沒有補(bǔ)充資金實(shí)力。

某證券公司中國香港部經(jīng)理向時間財經(jīng)介紹，在未出現(xiàn)業(yè)績問題時公司股價下跌的情況并非沒有，譬如股東質(zhì)押融資到期沒還款被斬倉，就會出現(xiàn)這種情況。至于“券商孖展新規(guī)”，總體而言是降低了融資規(guī)模，導(dǎo)致公司必須追加資金，未進(jìn)行補(bǔ)錢則可能遭遇斬倉。但是，“孖展新規(guī)”的時間限制仍有些寬限期。況且，個人投資者變動一般很難導(dǎo)致這么大幅度的暴跌。

對于股價暴跌，福晟國際回應(yīng)時間財經(jīng)稱，股價漲跌是由市場決定的，公司對相關(guān)問題不予以回應(yīng)，一切以公司公告為主。

此前股價暴跌，福晟國際發(fā)布公告稱，公司董事會得悉公司股份今日的成交價下降及成交量上升。經(jīng)作出一切有關(guān)公司于合理情況下的查詢后，董事會確認(rèn)，其并不知悉有關(guān)該等股價或成交量變動的任何原因，或任何根據(jù)中國香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部須予披露的資料。同時董事會亦確認(rèn)公司運(yùn)作一切正常。

市值僅20億港元

公開資料顯示，福晟國際由潘偉明創(chuàng)辦，于2017年12月1日反向收購佑威國際登陸中國香港資本市場。旗下湖南福晟集團(tuán)有限公司，早于2006年開始已在湖南長沙開發(fā)住宅項(xiàng)目，多年來一直在當(dāng)?shù)厣罡?xì)作。

創(chuàng)始人潘偉明更顯著的標(biāo)簽是福晟集團(tuán)的創(chuàng)始人。1993年，曾任廣州從化下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)長發(fā)潘偉明與其兄潘超文辭去公職，聯(lián)手創(chuàng)立廣州云星地產(chǎn)，自此踏入地產(chǎn)行業(yè)。2004年，潘偉明和潘超文兵分兩路，分別攜資轉(zhuǎn)戰(zhàn)福建和廣西。潘偉明在附件打造出福晟·錢隆世家、錢隆首府等多個項(xiàng)目，在地產(chǎn)界嶄露頭角。兩年后，潘偉明將福建第六建設(shè)集團(tuán)收入囊中，逐步打造了如今的福晟集團(tuán)。

在實(shí)現(xiàn)了長達(dá)十余年的上市夢之后，潘偉明并未將福晟集團(tuán)的資產(chǎn)注入上市公司，而是將福晟系公司可劃分為兩個平臺，一個是福晟集團(tuán)，另一個便是上市平臺福晟國際，兩個公司獨(dú)立運(yùn)作。

2019年上半年，福晟國際在報告期內(nèi)共錄得合約銷售額約人民幣12.1億元，去年同期為13.8億元。實(shí)現(xiàn)收入2.99億元，同比增長313.23%;公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)利潤1.16億元，同比減少34.02%。共擁有14個正在開發(fā)或待售的項(xiàng)目，總建筑面積約166.08萬平方米。不得不說，此般規(guī)模與港股其他上市房企相比頗為“寒酸”。

即便在潘偉明的福晟系江山中，蘊(yùn)藏著大量資產(chǎn)、承擔(dān)著大部分業(yè)績的，也不是福晟國際而是福晟集團(tuán)。截至2018年末，福晟集團(tuán)總資產(chǎn)為816億元，而同期福晟國際總資產(chǎn)僅116.76億元。截至2019年3月末，福建福晟集團(tuán)擁有控制權(quán)的在建和擬建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)45個，而上市平臺福晟國際，在上市初裝入福晟集團(tuán)旗下6個長沙項(xiàng)目資產(chǎn)后，截至上半年，才拓展到14個項(xiàng)目。

潘偉明并非沒有野心，只是野心幾乎全部放在了福晟集團(tuán)。

在克而瑞公布的2018年房企合約銷售額榜單中，福晟集團(tuán)以621.1億元上榜，位居第45位。當(dāng)年3月，福晟集團(tuán)對外公布了地產(chǎn)板塊未來三年的目標(biāo)：2020年銷售業(yè)績規(guī)模達(dá)到1300億元，并在2020年進(jìn)入行業(yè)前30名。

在潘偉明為福晟集團(tuán)“起航揚(yáng)帆風(fēng)正舉，方遒揮斥望春山”時，福晟國際的股價一路下跌，目前市值僅有20億港元。某業(yè)內(nèi)人士表示，潘偉明或許只想有個上市公司，畢竟上市對整體集團(tuán)的評級、貸款等很有幫助。但鑒于港股估值太低，集團(tuán)將資產(chǎn)注入不值。

9月9日，福晟國際公告稱，公司最終控股東潘偉明于9月7日將所持公司全部已發(fā)行64.16億股份以饋贈形式授予其子潘浩然，福晟國際表示此舉是作為家族繼任計(jì)劃的一部分。轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)后，28歲的潘浩然成為公司最終控股股東，持股比例為56.45%。

二代剛接棒便遭遇股價重挫，潘浩然能否用好福晟國際上市平臺這張牌，還有待考驗(yàn)。

凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)138%

業(yè)務(wù)還未實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘮U(kuò)張，杠桿率倒是居高不下。截至6月30日，福晟國際的凈資本負(fù)債比率為138.1%，但相對2018年末的164.8%而言有所下降，但仍處于高位。

值得注意的是，截至6月30日，福晟國際銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為9.85億元，一年內(nèi)到期的借貸金額為23.04億元，現(xiàn)金不足以覆蓋短債，短期償債壓力較大。

中房研協(xié)測評研究中心給出的數(shù)據(jù)顯示，福晟國際的速動比率過低，僅有為0.27，說明短期償債能力低，財務(wù)穩(wěn)健性弱。速動比例較低的房地產(chǎn)企業(yè)，一旦無法通過再融資以緩解償債壓力，發(fā)生資金鏈斷裂的可能性就比較大。

今年5月以來，在境內(nèi)外融資環(huán)境全面收緊的情況，房企融資趨勢總體呈下滑趨勢。房企融資政策方面，繼5月銀保監(jiān)會發(fā)布23號文整治房地產(chǎn)融資亂象后，7、8月份，監(jiān)管部門密集發(fā)布了多條收緊政策嚴(yán)控房企融資渠道，8月當(dāng)月房企融資大幅下滑，9月房企融資金額有所反彈，但總體而言，房企仍面臨著融資艱難的困境，融資成本更是持續(xù)上漲。

與此同時，中國香港證監(jiān)會發(fā)出《證券保證金融資活動指引》，規(guī)定經(jīng)紀(jì)行可采用的最高保證金貸款總額相對于資本的倍數(shù)將會設(shè)定為5倍，給港股公司帶來了壓力。該指引10月4日正式實(shí)施。

據(jù)中國基金報報道，自中國香港證監(jiān)會今年4月份收緊券商經(jīng)紀(jì)行孖展融資后，很多券商會要求客戶追繳保證金比例，在不交的情況下，券商會直接斬倉，這也是為何今年6月份以來很多暴跌股。

立法會金融服務(wù)界議員張華峰則公開表示，由于券商降杠桿，預(yù)計(jì)10月細(xì)價股會過渡，還會有一波集中風(fēng)險。

關(guān)鍵詞： 福晟國際 股價跌漲 23億短債