作為中國最大的共享辦公社區(qū)，12月11日，優(yōu)客工場向美國SEC公開遞交招股書，股票代碼為“UK”。

此次，優(yōu)客工場的暫定募資規(guī)模為1億美元，募集所得資金將主要用于擴(kuò)張規(guī)模和加強(qiáng)服務(wù)、增強(qiáng)技術(shù)能力及一般營運(yùn)用途。

然而，招股書顯示，2017年、2018年和2019年前三季度，優(yōu)客工場累計(jì)凈虧達(dá)13.91億元，相當(dāng)于月均凈虧達(dá)4215萬元。而其重要的收入來源空間會員收入，今年前三季度凈虧達(dá)1.8億元。

值得注意的是，作為共享辦公運(yùn)營模式的鼻祖Wework剛在美股上市失敗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國內(nèi)資本市場投資十分謹(jǐn)慎，而優(yōu)客工場虧損還在持續(xù)擴(kuò)大，隨著其不斷擴(kuò)張和快速增長，其資金壓力也會增大，風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素將會增加。

33個月凈虧近14億

公開資料顯示，優(yōu)客工場成立于2015年4月，由原萬科集團(tuán)副總裁毛大慶在2015年4月創(chuàng)立，其投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產(chǎn)、億潤投資、中投漢富、創(chuàng)新工場等。2019年11月20日，獲“2019年《財(cái)富》中國年度創(chuàng)新企業(yè)”稱號。

招股書顯示，根據(jù)Frost&Sullivan的報(bào)告，優(yōu)客工場是目前中國最大的共享辦公社區(qū)。

空間會員、市場和品牌服務(wù)、其他服務(wù)是其主要收入來源。其中，空間會員收入占總收入比重最大。

數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年和2019年前三季度，優(yōu)客工場凈收入分別為1.67億元、4.49億元和8.75億元。同期，凈虧損額分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元，虧損不斷擴(kuò)大。33個月累計(jì)凈虧達(dá)13.91億元，相當(dāng)于月均凈虧達(dá)4215萬元。

而在空間會員收入部分，在今年前三個季度的收入為4.2億元，成本6億元，相當(dāng)于凈虧1.8億元。

在資產(chǎn)負(fù)債方面，2017年、2018年、2019年前三季度，優(yōu)客工場負(fù)債總額分別為18.26億元、43.79億元、31.22億元，股東權(quán)益為8.25億元、5.96億元、22.99億元。

截至9月30日，優(yōu)客工場總資產(chǎn)為51.21億元，持有的現(xiàn)金及等價(jià)物為1.67億元。

快速擴(kuò)張或致風(fēng)險(xiǎn)增加

一直以來，優(yōu)客工場被稱為中國版Wework，其經(jīng)營模式與Wework也十分相似。

而前不久Wework剛經(jīng)歷上市失敗。Wework被稱為共享辦公運(yùn)營模式的鼻祖，估值曾高達(dá)470億美元，是美國的第二大獨(dú)角獸公司。前不久，因種種原因Wework選擇了主動撤回IPO。

此次優(yōu)客工場向美國證券交易委員會(SEC)遞交了招股書，尋求赴美上市，股代碼為“UK”。

目前優(yōu)客工場已經(jīng)完成D輪2億美元的融資。據(jù)披露，截至今年前三季度，優(yōu)客工場已經(jīng)在中國41個城市和新加坡?lián)碛?97個聯(lián)合辦公空間，管理面積超過60萬平方米，持有7萬余個工位。

此外，優(yōu)客工場還擁有39個采用輕資產(chǎn)模式的聯(lián)合辦公空間，管理面積約為138700平方米，在所有聯(lián)合辦公空間的總管理面積(約608600平方米)中所占比例為22.8%。

不過，優(yōu)客工場自行披露風(fēng)險(xiǎn)提示稱，“我們的快速增長導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)和不確定增加，如果我們無法有效地管理我們的增長，則我們的業(yè)務(wù)可能受到重大不利影響。”對此，優(yōu)客工場方面也意識到了擴(kuò)張帶來的陰影。

值得注意的是，此前優(yōu)客工場的英文名為“UrWork”，但2017年被WeWork在美國紐約提起訴訟。WeWork在起訴書中表示，優(yōu)客工場的英文名UrWork與WeWork的商標(biāo)非常類似，會誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)為UrWork的服務(wù)和WeWork有附屬或贊助關(guān)系。最終更名為“ucommune”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，WeWork作為優(yōu)客工場的最大競爭對手上市失敗，一方面意味著優(yōu)客工場有了很好的市場機(jī)會，同時(shí)也意味著上市風(fēng)險(xiǎn)難度增大。從國內(nèi)來看，國內(nèi)資本市場投資十分謹(jǐn)慎，而優(yōu)客工場虧損還在持續(xù)擴(kuò)大，隨著其不斷擴(kuò)張，其資金壓力也會增大。而在當(dāng)下，共享經(jīng)濟(jì)已從虛假繁榮進(jìn)入到理性成熟期，企業(yè)未來怎樣理性發(fā)展才是需要思考的根本問題。

關(guān)鍵詞： 優(yōu)客工場 凈虧14億 風(fēng)險(xiǎn)