中新經(jīng)緯9月24日電 (吳曉薇 付健青)近日，中國寶安(000009)公告，旗下三家公司遭到起訴，系因5年前深圳城市更新合作項(xiàng)目。

涉案金額超6億元

9月19日晚，中國寶安公告，下屬子公司收到《應(yīng)訴通知書》《民事起訴狀》。

【資料圖】

公告顯示，此前，深圳中級(jí)法院準(zhǔn)許了深圳市樺盈實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“樺盈實(shí)業(yè)”)對(duì)中國寶安下屬子公司深圳市運(yùn)通物流實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)通公司”)、深圳恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“恒安公司”)和中國寶安集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中寶控股”)名下價(jià)值人民幣約6.71億元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的申請(qǐng)，并執(zhí)行了相關(guān)保全措施。近日，運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股收到了深圳中級(jí)法院寄送的《應(yīng)訴通知書》及樺盈實(shí)業(yè)的《民事起訴狀》等材料。

樺盈實(shí)業(yè)訴稱，2017年11月28日，公司與運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股及深圳市奧盛置業(yè)有限公司簽署《龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“《合作協(xié)議》”)，約定由樺盈實(shí)業(yè)作為項(xiàng)目公司，與運(yùn)通公司、恒安公司、中寶控股合作運(yùn)作“深圳市龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目”。

其中，《合作協(xié)議》約定地塊“編號(hào)(1)”所涉土地需由運(yùn)通公司完善土地征轉(zhuǎn)手續(xù)。但運(yùn)通公司并未按照前述約定履行合同義務(wù)，《合作協(xié)議》項(xiàng)下地塊“編號(hào)(1)”所涉土地的征轉(zhuǎn)手續(xù)至今未能完成，導(dǎo)致樺盈實(shí)業(yè)無法按照合同約定內(nèi)容對(duì)所涉土地進(jìn)行城市更新。

另外，在履行《合作協(xié)議》時(shí)，由于移交的土地不符合深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審批操作規(guī)則相關(guān)規(guī)定，已無法納入拆除重建單元范圍，導(dǎo)致相關(guān)上地?zé)o法進(jìn)行城市更新。

訴訟內(nèi)容顯示，前述情形直接導(dǎo)致樺盈實(shí)業(yè)通過簽署《合作協(xié)議》希望達(dá)到城市更新的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

因此，樺盈實(shí)業(yè)訴訟請(qǐng)求判令解除《合作協(xié)議》，返還保證金6.1億元；返還過渡安置費(fèi)3536.14萬元；返還款項(xiàng)1020萬元；賠償損失約1515.96萬元等。合計(jì)訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額約6.71億元。

值得注意的是，今年上半年，中國寶安營收約135.11億元，同比增長(zhǎng)68.45%；凈利潤(rùn)僅約4.23億元，同比下降37.80%。不過，在上述公告中，中國寶安表示，預(yù)計(jì)本次訴訟對(duì)公司本期利潤(rùn)不產(chǎn)生重大影響。

原告方隱現(xiàn)萬科身影

中國寶安于2017年11月發(fā)布的公告顯示，《合作協(xié)議》位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運(yùn)路交匯處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積約13.97萬平方米。地上建筑物主要為倉庫。

同時(shí)，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)于2017年3月30日公示的深圳市龍崗區(qū)101-04號(hào)片區(qū)[布吉中心地區(qū)]法定圖則(草案)，項(xiàng)目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨(dú)立的DY01單元，主導(dǎo)功能為新興產(chǎn)業(yè)、居住，用地面積為15.89公頃，新興產(chǎn)業(yè)建筑面積不超過19.3萬平方米，居住建筑面積不超過12.2萬平方米。運(yùn)通公司與恒安公司合計(jì)擁有位于本項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)用地95715平方米。

合作協(xié)議主要由四方構(gòu)成：甲方為中寶控股；乙方一為運(yùn)通公司(與乙方二合稱“乙方”)，乙方二為恒安公司(與乙方一合稱“乙方”)；丙方為中信置業(yè)(深圳)有限公司(現(xiàn)深圳市奧盛置業(yè)有限公司)；丁方為樺盈實(shí)業(yè)(系丙方指定公司)。

天眼查APP顯示，彼時(shí)，中信置業(yè)(深圳)有限公司為樺盈實(shí)業(yè)的大股東。而就在《合作協(xié)議》簽署后半年，萬科入主樺盈實(shí)業(yè)，深圳市萬科發(fā)展有限公司(曾用名：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司)持股55%。

來源：天眼查APP

中國寶安曾于2020年10月對(duì)投資者回應(yīng)過上述城市更新內(nèi)容的進(jìn)程。公司表示，合作方暫未取得該項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)和首期實(shí)施主體文件。

來源：深交所互動(dòng)易

近年來，城市更新是萬科發(fā)力的領(lǐng)域之一。萬科集團(tuán)2021年度報(bào)告顯示，集團(tuán)積極探索城市更新模式，在全國多個(gè)城市參與了舊城改造、老舊小區(qū)改造等不同類型的項(xiàng)目實(shí)踐。同時(shí)，集團(tuán)參與發(fā)起了上海城市更新引導(dǎo)基金。

對(duì)于集團(tuán)未來展望，萬科也提到，2022年-2024年將集中呈現(xiàn)一批城市更新、TOD類的城市綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目。

另據(jù)媒體報(bào)道，2022年9月7日，萬科南方區(qū)域BG首席合伙人孫嘉在一場(chǎng)媒體交流會(huì)上指出，萬科從2006年起，在全國范圍內(nèi)參與城市更新，南方區(qū)域共有城市更新項(xiàng)目77個(gè)。

而現(xiàn)在，萬科在城市更新項(xiàng)目上，似乎“吃到了虧”。

對(duì)于上述訴訟內(nèi)容，中新經(jīng)緯已分別向中國寶安、萬科方面發(fā)送采訪函，就訴訟涉及的具體內(nèi)容進(jìn)行咨詢。截至發(fā)稿，雙方均未回應(yīng)。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)