那些獨(dú)立思考的地產(chǎn)人都關(guān)注了阿倫侃房

(資料圖)

我想在那里最高的山峰矗立

前幾天，阿倫和幾個地產(chǎn)圈的大佬喝茶，在侃我們國家的未來、行業(yè)的未來還有我們每個人自己的未來。席間，提到北京附近看好哪個版塊的時候，多數(shù)人說是亦莊。原因無外乎兩個，產(chǎn)業(yè)和區(qū)位。

幾個大佬都覺得，現(xiàn)在是人口紅利消失期，有個信佛的大哥還說是末法時代。大家覺得需要蟄伏一段時間，像中國這樣的超級經(jīng)濟(jì)體，已經(jīng)擁有長期的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)積累。只要以逸待勞，相信我們國家一定會在新的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)取得突破性進(jìn)展。

反推，亦莊這樣的超級產(chǎn)業(yè)板塊，可能是未來20年的“望京”。

打破偏見，亦莊高端二手房均價已頂破10萬+

阿倫作為一個老北京，深刻地思考了一下“唱衰亦莊”的根本原因，本質(zhì)上是北京置業(yè)的環(huán)線邏輯在作祟。

比如你想置業(yè)亦莊，區(qū)位方便、房子很新、周邊配套齊全，你感覺還不錯，就把這個消息告訴了你的表哥表姐、三大姨四舅姥爺，你多半會收到下面的回答：“亦莊啊，南五環(huán)，太偏了，升職空間小，甭買了！”

阿倫想說，望京也接近五環(huán)了，他們咋不說望京不好？無非默認(rèn)的是望京產(chǎn)業(yè)集聚強(qiáng)勁，吸附力面對的是全北京。其實這么多年，亦莊一直在大家看不到的地方悄悄努力，把自己修煉成了京南產(chǎn)業(yè)巨無霸。

阿倫說兩個數(shù)據(jù)，第一個，亦莊河西目前二手房均價6.8-7.5萬/平，這個數(shù)據(jù)高于四環(huán)邊上的5萬+均價。更不用說，亦莊部分二手次新，例如亦莊金茂府均價已經(jīng)超過10萬+。

另外一個數(shù)據(jù)是GDP， 2022年，北京市實現(xiàn)全市GDP4.16萬億。其中海淀GDP成功邁上萬億大關(guān)，排名第二的是朝陽，7900億。第三、四是東西城，分別是西城5700億，東城3370億。

大伙兒猜猜第五是誰？是亦莊！2022年GDP總量突破2800億元。同時，還有一個數(shù)據(jù)，亦莊GDP增速全市最快，增速達(dá)14.1%，比平均值高出了10.8個百分點(diǎn)。可見未來潛力。

而亦莊為什么能在經(jīng)濟(jì)增速上全北京第一？答案也是兩個字——產(chǎn)業(yè)。亦莊的核心產(chǎn)業(yè)是啥呢？高精尖制造業(yè)！包括熱門的集成電路、人工智能，其實都屬于“亦莊制造”，已經(jīng)在這形成產(chǎn)業(yè)集聚。以智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)為例，目前亦莊已聚集多家頭部企業(yè)，百度、小馬智行、商湯科技、輕舟智航、新石器等頭部企業(yè)，均安家在亦莊。

高精尖產(chǎn)業(yè)集聚帶來板塊購買力提升，非亦莊本地的購房人群已經(jīng)成為主流，這群精英自然在乎住房品質(zhì)，自然容易使得亦莊的開發(fā)商們被動“卷起來”。

當(dāng)招商際遇國際亦莊，敬獻(xiàn)TOP璽系頂序產(chǎn)品

作為招商蛇口(001979)的至高產(chǎn)品系，“璽系”有著“前瞻性的設(shè)計理念+多元化的空間組合+引領(lǐng)高端居住體驗”的產(chǎn)品觀，代表著更高端的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在亦莊招商璽逐一得到印證。每一璽，皆傳奇，此次招商際遇國際亦莊，以自有品牌為項目命名，足見招商對項目的重視程度，為了匹配城市精英的挑剔眼光，匹配新一代城市人居理想，從售樓處及樣板間中也很容易感受到本次璽系超規(guī)格的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和硬件配置，皆窮盡當(dāng)代行業(yè)所能。

外立面設(shè)計，質(zhì)感大氣磅礴

亦莊招商璽的建筑立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，采用了珍珠藍(lán)高端石材，玻璃幕墻及金屬鋁板作為建筑立面的型材，營造了現(xiàn)代、前衛(wèi)的藝術(shù)感。在石材和玻璃窗之間，招商疊加了一圈細(xì)邊的金屬斜切框架，招商把對業(yè)主和城市的尊重用建筑曲線表現(xiàn)出來。賦予建筑靈魂，更有感染力。這樣的社區(qū)才更有資格真正從內(nèi)到外地被稱為極致改善。

樓宇排布，兼顧私密與視野

亦莊招商璽的樓宇排布合理、科學(xué)，充分考慮了通風(fēng)、采光和私密性。樓宇錯落有致，既保證了每棟樓的采光通風(fēng)，又兼顧了私密性和景觀視野。全部樓座采用南北向布局，使得每戶都能享受到充足的陽光和良好的通風(fēng)。此外，通過樓間開合設(shè)計，社區(qū)形成了北京市場極為罕見的雙主軸景觀動線，也使得各樓宇景觀的均好性得以大幅提高，更大的樓間距及集中園林，也使得項目的核心設(shè)計亮點(diǎn)，城市森林的立體園林設(shè)計得以實現(xiàn)。

打破平面界限的立體園林景觀，半藏森林城市高定生活

從項目“璽印東方，半藏森林”的設(shè)計主題，我們就能讀懂其隱于喧囂，繁華靜觀，希望探尋東方美學(xué)的避世之境的理念，設(shè)計師希望通過立體園林的設(shè)計，讓居住其中的業(yè)主能夠在藝術(shù)中悅享精致，在自然中療愈放松，招商璽的園林設(shè)計了北京首個集社區(qū)歸家大堂+三進(jìn)下沉庭院+會所功能空間于一體的會所。踏入會所的第一步開始，「高級感」三個字便貫穿始終。抬頭就是酒店大堂式主入口，尊貴風(fēng)范拉滿。遠(yuǎn)觀有勢、近看有質(zhì)。

約3000㎡天地立體庭院，3大聯(lián)通主題，半藏森林下的12幕生活場景空間都留給自然。當(dāng)然，功能實用性同樣兼得，可以兒童、長者全齡聚玩。

此外，小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)景觀區(qū)則以實用性和參與性為主導(dǎo)，設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身區(qū)、休息區(qū)等，為業(yè)主及其家人提供了一個休閑娛樂的好去處。

約3000平米奢裝會所，圈層社交重回社區(qū)

如果你細(xì)心留意，前幾年會所已經(jīng)“消失”了，也許因為經(jīng)營有負(fù)擔(dān)，開發(fā)商很少再在新房中再配置會所，連豪宅也不例外，即便有會所也面積很小，成為了象征性的符號。但這兩年情況有所變化，高端改善新盤又開始重視會所，不僅會所設(shè)計的空間大，功能也愈加齊全。

人們不禁要問：為何會所又回歸了呢？其實，疫情三年對居住認(rèn)知的影響很大，社區(qū)重新變得重要。無需走出小區(qū)，就能健身、社交、私宴、娛樂，開始成為一種硬核需求。在工作與家庭之間，會所扮演了完美“第三空間”的角色，增進(jìn)了鄰里關(guān)系，擴(kuò)展了生活功能，讓圈層更加聚合，讓社區(qū)更有向心力。

神戶型再現(xiàn)，143-388平方米四居起

亦莊招商璽的戶型設(shè)計充滿優(yōu)勢，以143平方米四室兩廳兩衛(wèi)和183平方米四室兩廳三衛(wèi)兩種戶型為例。143平方米戶型采用南北通透的設(shè)計，通風(fēng)采光極佳，主臥和次臥均設(shè)有大飄窗，增加了房間的采光和觀景效果。

183平方米戶型則采用了創(chuàng)新的躍層設(shè)計，將室內(nèi)空間巧妙地分為上下兩層，不僅增加了使用面積，還為業(yè)主帶來了更加豐富的居住體驗。此外，這兩種戶型均贈送超值面積和個性化裝修風(fēng)格，使得業(yè)主在購房的同時，能夠享受到高品質(zhì)的居住體驗。

周邊配套完備，超額滿足業(yè)主所需

亦莊招商璽所處的亦莊河西高端住宅區(qū)是突破傳統(tǒng)環(huán)線邏輯，繼望京之后又一個10萬＋的核心板塊，且是北京10萬+板塊中居住舒適度最高，公園面積和水域面積最大的板塊。亦莊綠化覆蓋率高達(dá)53%，森林覆蓋率高達(dá)23%，人均綠地占有率28㎡/人，為北京平均值的1.7倍，可以說是名副其實的森林城市。項目周邊配套設(shè)施齊全，亦莊河西在交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)等方面均具有較高的水平。項目北側(cè)北京二中亦莊學(xué)校，東側(cè)云計算產(chǎn)業(yè)中心，西側(cè)龍湖亦莊天街，南有市政綠化公園。河西板塊土地供應(yīng)非常稀缺，招商璽是珍藏河西的最后一塊住宅用地，也是板塊內(nèi)唯一在售新盤。此地塊的市場熱度從拿地時就被驗證，受到30多家開發(fā)商的高度追捧，也是今年北京市場最受關(guān)注的一塊住宅用地。

回到前言

大家看好亦莊的原因在于，在貿(mào)易壁壘不斷加深的今天，亦莊顯然已經(jīng)抓住了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，已經(jīng)逐步突破部分高精尖產(chǎn)業(yè)“卡脖子”技術(shù)，穩(wěn)住了經(jīng)濟(jì)增長。同時招商在本次璽系的產(chǎn)品打造方面采用了超限標(biāo)準(zhǔn)，所呈現(xiàn)的產(chǎn)品力的確具備頂破區(qū)域天花板的實力。疊加項目與區(qū)域二手房明顯倒掛的價格優(yōu)勢，阿倫覺得，就沖這三點(diǎn)，買亦莊招商璽就不會輸。

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