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本周，美國(guó)抵押貸款利率再次接近8%，這是連續(xù)第五周的增長(zhǎng)，未來(lái)還可能有更多的上漲。

據(jù)房地美，本周30年固定抵押貸款的平均利率為7.57%。這一讀數(shù)比上周高出0.08個(gè)百分點(diǎn)，是自2000年底以來(lái)的最高水平。

房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示：“連續(xù)五周，由于持續(xù)的市場(chǎng)和地緣政治不確定性的增加，抵押貸款利率都在上漲。”

由于現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格的上漲以及抵押貸款利率的增加，許多購(gòu)房者因?yàn)楦叩淖》砍杀径慌艛D在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，但并非所有人都是如此。此前的報(bào)道指出，在新冠疫情初期被競(jìng)爭(zhēng)擠出市場(chǎng)的購(gòu)房者，以及那些從生活成本較高的地區(qū)搬遷到更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠地區(qū)的購(gòu)房者，是仍在市場(chǎng)中的群體。

還在市場(chǎng)上的另一個(gè)群體是，利用可調(diào)整利率抵押貸款以降低較高利率的購(gòu)房者。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)周三表示，上周可調(diào)利率抵押貸款(ARM)的申請(qǐng)量比前一周增加了15%，從而導(dǎo)致了整體抵押貸款申請(qǐng)的增加。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)Bob Broeksmit在周四稱(chēng)：“隨著抵押貸款利率遠(yuǎn)高于7%，一些潛在的購(gòu)房者正在轉(zhuǎn)向ARM，以便在抵押貸款利率高企的情況下在短期內(nèi)降低月供?！?/p>

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上周 ARM 的平均合同利率為 6.33%，大大低于該行業(yè)組織報(bào)告的 7.67% 的 30 年固定抵押貸款利率。

對(duì)于潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率在好轉(zhuǎn)之前可能會(huì)變得更糟。抵押貸款利率經(jīng)常隨之變動(dòng)的10年期美債收益率在周四早上的九月通脹數(shù)據(jù)發(fā)布后呈上漲趨勢(shì)。Yun此前曾表示，抵押貸款利率在短期內(nèi)可能會(huì)達(dá)到8%，并將保持這個(gè)水平直到年底。

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